Zoals u weet voorziet het Vlaams regeerakkoord van 30.09.2019 dat de Vlaamse woonbonus uitdooft vanaf 01.01.2020 en vervangen wordt door een verlaging van de registratierechten. Hoe zit dat indien u nu reeds de woonbonus geniet?
De Vlaamse woonbonus 2019
Belastingvoordeel.
Heeft u een hypothecaire lening van minstens tien jaar gesloten vanaf 01.01.2016 om een woning te kopen en er zelf te wonen, dan krijgt u een belastingvermindering van 40%, berekend op een basisbedrag van € 1.520. Heeft u geen andere woning, dan wordt dat bedrag verhoogd met € 760 voor de eerste tien jaar van uw lening en eventueel nog met € 80 voor drie kinderen ten laste. Het fiscaal voordeel bedraagt zo maximaal € 944 ((€ 1.520 + € 760 + € 80) x 40%) per jaar.
Welke uitgaven?
Zowel betaalde interesten als kapitaalaflossingen en de premies voor uw schuldsaldoverzekering maken deel uit van uw zgn. fiscale korf. Op een looptijd van 20 jaar kan dat voor een alleenstaande een belastingbesparing van € 15.200 opleveren. Dat is € 9.120 voor de eerste tien jaar ((€ 1.520 + € 760) x 40% x 10) verhoogd met € 6.080 voor de laatste tien jaar (€ 1.520 x 40% x 10). Voor een koppel zou de fiscale besparing op deze looptijd zelfs € 30.400 (€ 15.200 x 2) bedragen.
Vlaamse woonbonus wordt afgeschaft! In het Vlaams regeerakkoord is nu overeengekomen om de woonbonus voor nieuwe hypothecaire leningen af te schaffen vanaf 01.01.2020. Indien u reeds een woonbonus geniet, zal u de fiscale aftrek tot het einde van de rit kunnen genieten.
Aankoop na 2019: meerkost ?
Verlaagde registratierechten vanaf 01.01.2020. Sinds 01.06.2018 geldt in het Vlaams gewest een tarief van 7% (i.p.v. 10%) registratierechten bij de aankoop van een enige gezinswoning door een natuurlijke persoon in volle eigendom. De koper mag in principe nog geen woning of bouwgrond bezitten of moet die dan ten minste binnen het jaar verkopen. In het regeerakkoord is nu voorzien dat het tarief van 7% per 01.01.2020 verder daalt naar 6%. Voor een woning van bv. € 300.000 bespaart u zo € 3.000 vanaf 2020.
Tip. Voor het bepalen van de registratierechten is in principe de datum van het compromis bepalend. Tekende u het compromis in 2019 en gaat de notariële akte pas door in 2020, dan zou u dus de verlaagde registratierechten nog niet kunnen genieten. Daarom heeft de regering beslist om voor het bepalen van het tarief van de registratierechten de datum van de notariële akte te gebruiken i.p.v. die van het compromis.
Wat indien u de deadline niet haalt?
Voor hypothecaire leningen die vóór 01.01.2020 gesloten worden, zou de huidige woonbonus blijven bestaan. Kunt u alles nog regelen in 2019, dan kunt u (en uw partner) nog volop de woonbonus genieten. U komt dan wel nog niet in aanmerking voor de 6% registratierechten. Indien u de lening echter sluit na 31.12.2019, dan verliest u de woonbonus, maar komt u ev. in aanmerking voor de verlaagde registratierechten. Hoeveel verschil dat voor u maakt, kunt u berekenen via onderstaande tool.
Tip. Voor bedrijfsleiders van een vennootschap zal het vanaf 2020 weer wat voordeliger zijn om het vruchtgebruik van de gezinswoning te laten verlopen via hun vennootschap. Raadpleeg hiervoor uw boekhouder of fiscaal raadgever.
De Vlaamse woonbonus wordt afgeschaft vanaf 2020. De registratierechten voor de enige eigen woning dalen in Vlaanderen vanaf 2020 met 1% (van 7% naar 6%). Om de woonbonus nog te kunnen genieten, moet u, en ook uw bank en notaris, dus vliegensvlug te werk gaan om de hypothecaire akte nog dit jaar te verlijden.